公攤面積又上熱門了。為何買房者對公攤面積抨擊頗多呢?是由于買了100平的房子，具體能被自身應(yīng)用的僅有80平，20平的錢花了可是自身卻并沒有切切實實享有到，覺得自身花了糊涂錢?最先想對你說絕大多數(shù)人對公攤面積有較大的誤會，并沒有尋找它最高的槽點。

公攤面積大的優(yōu)缺點

公攤面積，是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它和套內(nèi)建筑面積一起構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般公攤面積主要包括以下部分：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房等。這些基本的設(shè)施屬于業(yè)主為保障基本的生活需求而設(shè)置的，占用的面積由全體業(yè)主分?jǐn)?，其實這本無可厚非。如果取消公攤，公共區(qū)域的舒適性就會大打折扣，比如為了減少公攤，就把電梯間做小，大堂做成狹窄的過道等，對業(yè)主的生活也有較大影響，而且取消了公攤，房屋價格、物業(yè)費、暖氣費等價格都會相應(yīng)的抬高，這就是羊毛出在羊身上。

實際上，公攤面積最大的問題在于它不像室內(nèi)面積那么容易量出來，有很大的灰色空間，每戶如何分?jǐn)?、公攤了哪些面積、公攤了多少面積，開發(fā)商都沒有明確的說明，往往售樓員也只是一句話帶過，可以說是一筆糊涂賬，最后業(yè)主也只能吃啞巴虧，被動承擔(dān)高額的費用。樓層越高，公攤面積越多，現(xiàn)在的公攤面積一般在20%-30%，但是山東高密“貴賓首府”的樓盤，公攤面積高達(dá)52%，該小區(qū)也因此被稱為“史上最強公攤”小區(qū)。

另外，公攤面積基本上是公共區(qū)域，在區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的收益，比如電梯間廣告、車位、小區(qū)會所出租、停車場廣告等等，依據(jù)民法典規(guī)定，這部分收益應(yīng)當(dāng)由業(yè)主享受，但實際上這部分收益往往是不透明的。其實，這兩點才是公攤面積最大的坑。

公攤面積一般多少

一般來說，別墅公攤率最低，一般在1%-8%之間。其次是多層住宅，其中7層以下住宅公攤率為7-12%;7-11層住宅公攤率為10-16%。高層建筑有電梯、電梯前室及安全通道等占用空間，故高層建筑的公攤面積更大，12-33層住宅公攤率通常為14-24%。

買一套高層住宅，100平的房子，扣掉20%的公攤面積，實際能用的只有80平。

房價、裝修費、物業(yè)費，可都是按建面來算的。

有很多聲音支持取消公攤，理由是公攤面積重復(fù)收費，增加了購房者的負(fù)擔(dān)。

不支持的人認(rèn)為，羊毛最終還是出在羊身上，如果房價按照套內(nèi)面積計算，單價勢必就會提高，因為計價面積變少了。

我覺得，房子價格無論是依照建面收或是依照套內(nèi)建筑面積收，參照周邊房價不會太嚇人，大家都能接納。

裝修只裝修了房間內(nèi)，公攤的一部分并沒有裝修，依照建面收費就很不科學(xué)。

也有物業(yè)費，物業(yè)具體管理方法的是公攤一部分，房間內(nèi)是沒有服務(wù)項目到的，并且小區(qū)電梯的宣傳費也是一筆很大的數(shù)量，許多物業(yè)壓根不發(fā)布廣告宣傳收益的清單和應(yīng)用動向，信息不全透明，造成物業(yè)和小區(qū)業(yè)主中間欠缺信賴感，讓小區(qū)業(yè)主按建面來交物業(yè)費，當(dāng)然不容易同意。